Uchwała Nr 18/IV/2015
Rady Miejskiej w Radzyminie

z dnia 30 stycznia 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Radzymin – obręby: Arciechów, Popielarze, Stare Załubice

 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), w związku z Uchwałą Nr 68/VI/07 z dnia 27 kwietnia 2007 r. Rady Miejskiej w Radzyminie w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Radzymin – obręby Arciechów, Popielarze, Stare Załubice, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Radzymin uchwala się co następuje:

§ 1.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Radzymin – obręby Arciechów, Popielarze, Stare Załubice, zwany dalej planem.

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne.

§ 2. 1. Plan obejmuje ustalenia zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu, który zawiera:

1)  Rozdział 1, ustalenia ogólne, w tym:

a)  wyjaśnienie używanych pojęć,

b)  ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

c)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

d)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

e)  granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,

f)  ustalenia w zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem,

g)  ustalenia w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazie zabudowy,

h)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,

i)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,

j)  ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

k)  ustalenia w zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2)  Rozdział 2 ustalenia szczegółowe dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, w tym w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

3)  Rozdział 3, przepisy końcowe.

2.  Załącznikami do Uchwały są:

1)  rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do planu, ustalający granice planu oraz przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów;

2)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do planu;

3)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do planu.

3.  Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występuje potrzeba ich ustalenia, w szczególności dotyczy to:

1)  granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak występowania ich w granicach planu;

2)  wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak w granicach planu obszarów przestrzeni publicznych określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Radzymin.

§ 3. 1. Ustalenia zawarte w tekście planu odnoszą się odpowiednio do ustaleń określonych na rysunku planu.

2.  Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale oraz na rysunku planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym planem.

3.  Następujące ustalenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)  granice planu, pokrywające się z linią rozgraniczającą biegnącą po obrzeżu planu;

2)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczające granice wyodrębnionych planem terenów;

3)  nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)  symbole cyfrowe i literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, stanowiące odnośnik do szczegółowych ustaleń niniejszej uchwały:

a)  MN/ML – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy rekreacji indywidualnej,

b)  ML – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,

c)  MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej,

d)  U – tereny zabudowy usługowej,

e)  UT – tereny zabudowy usług turystyki,

f)  R – tereny rolnicze,

g)  WS – tereny wód powierzchniowych,

h)  ZL – tereny lasów,

i)  ZN – tereny zieleni nieurządzonej,

j)  WI – tereny wałów przeciwpowodziowych

k)  KDZ – tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej i infrastruktury technicznej,

l)  KDL – tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej i infrastruktury technicznej,

m)  KDD – tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej i infrastruktury technicznej,

n)  KPJ - tereny ogólnodostępnych ciągów pieszo – jezdnych i infrastruktury technicznej;

5)  obszary i obiekty podlegające ochronie, w tym wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych:

a)  granice strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

b)  pomniki przyrody i drzewa pomnikowe,

c)  obszar stanowisk archeologicznych wpisany do rejestru zabytków,

d)  strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych,

e)  kapliczki i krzyże,

f)  zasięg granic obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,

g)  granice udokumentowanego złoża surowców mineralnych "Arciechów"

6)  obszary wymagające szczególnych warunków zagospodarowania terenów:

a)  granice strefy ochrony pośredniej ujęć wody Wodociągu Północnego;

7)  pozostałe ustalenia planu:

a)  istniejące urządzenia melioracyjne wskazane do zachowania;

b)  odcinki istniejących urządzeń melioracyjnych wymagających przebudowy;

c)  projektowane rowy melioracyjne.

4.  Ustalenia informacyjne wskazane na rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

§ 4.  Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)  uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Radzyminie;

2)  planie – należy przez to rozumieć ustalenia Uchwały, o których mowa w § 2 niniejszej Uchwały;

3)  przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz innych obowiązujących aktów prawa;

4)  terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony planem, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem identyfikacyjnym cyfrowo – literowym przypisanym wyłącznie do tego terenu, w którym obowiązują te same ustalenia;

5)  liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu oraz o zróżnicowanych warunkach zabudowy i zagospodarowania;

6)  przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym w planie liniami rozgraniczającymi i obejmuje nie mniej niż 60% powierzchni obiektów realizowanych na tym terenie lub nie mniej niż 60% powierzchni terenu użytkowanego w przeznaczeniu podstawowym;

7)  przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenów inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie obejmują nie więcej niż 40% powierzchni obiektów realizowanych na tym terenie i nie więcej niż 40% powierzchni terenu użytkowanego w przeznaczeniu podstawowym;

8)  dojazdach niewydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektowane dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów w trakcie projektowania inwestycyjnego;

9)  usługach – należy przez to rozumieć prowadzenie czynności usługowych świadczonych na rzecz jednostek gospodarki narodowej oraz ludności, przeznaczonych dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i ogólnospołecznej, nie związanych z procesami produkcyjnymi;

10)  usługach rzemieślniczych – należy przez to rozumieć usługi związane z działalnością gospodarczą z zakresu rzemiosła w rozumieniu przepisów ustawy o rzemiośle;

11)  nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczone na rysunku planu, określającą dopuszczalne zbliżenie elewacji budynku do linii rozgraniczającej teren, z dopuszczeniem wysunięcia przed wyznaczoną linię elementów architektonicznego ukształtowania budynków: okapów, gzymsów, schodów, pochylni, ryzalitów wejściowych i wjazdowych, ganków, przedsionków, architektonicznych elementów akcentujących wejścia lub wjazdy: schodów, daszków, balkonów, wykuszy, tarasów, przy czym elementy te nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 2,0 metry;

12)  urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem drogowym lub znakiem informacyjnym ustawionym przez gminę;

13)  urządzeniu reklamowym typu billboard - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe o powierzchni tablicy reklamowej powyżej 5m2 lub wysokości całkowitej obiektu przekraczającej 5 m liczonej od poziomu gruntu;

14)  działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym;

15)  nowo wydzielanej działce – należy przez to rozumieć działkę wydzieloną geodezyjnie po wejściu w życie niniejszej uchwały;

16)  powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy obliczoną zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997;

17)  intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć intensywność zabudowy zdefiniowaną w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

18)  powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zdefiniowany w przepisach wykonawczych do ustawy Prawo Budowlane;

19)  wysokości budynku – należy przez to rozumieć wysokość budynku zdefiniowaną w przepisach wykonawczych do ustawy Prawo Budowlane;

20)  ciągachpieszo - jezdnych, należy przez to rozumieć tereny służące dla ruchu pieszego oraz dojazdu do posesji pojazdów właścicieli, służb komunalnych i porządkowych, wraz ze ścieżkami rowerowymi, urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, bez konieczności wydzielania chodników;

21)  zabudowie rekreacji indywidualnej – należy przez to rozumieć zabudowę przeznaczoną do okresowego wypoczynku obejmującą budynki rekreacji indywidualnej, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami wykonawczymi do ustawy Prawo Budowlane.

§ 5. 1. Ustala się, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków realizowanych zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.

2.  Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy położonej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą od której te linie wyznaczono, z prawem do utrzymania, nadbudowy i rozbudowy pod warunkiem nie przybliżania zabudowy do linii rozgraniczających.

3.  Ustala się, że linie o których mowa w ust.1 nie dotyczą urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.

4.  W przypadku lokalizacji zabudowy od strony dojazdów niewydzielonych na rysunku planu ustala się zakaz realizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 4 m od granicy tych dojazdów.

5.  W przypadku gdy plan nie wskazuje nieprzekraczalnych linii zabudowy, o których mowa w ust.1 ustala się nakaz stosowania przy lokalizowaniu zabudowy obowiązujących przepisów odrębnych, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów obowiązujących dla obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

§ 6.  W zakresie realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych ustala się:

1)  maksymalną wysokość ogrodzenia:

a)  1,8 m na terenach oznaczonych symbolami MN/ML, ML, MN/U,

b)  2,5 m na pozostałych terenach;

2)  dopuszczenie realizacji wyłącznie ogrodzeń ażurowych, z zastrzeżeniem pkt. 4;

3)  zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych;

4)  dopuszczenie stosowania żywopłotów i ogrodzeń z zieleni.

§ 7.  W zakresie lokalizacji urządzeń reklamowych ustala się dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących i umieszczanych na obiektach budowlanych, z uwzględnieniem:

1)  zakazu realizacji urządzeń reklamowych typu billboard,

2)  zakazu realizacji urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami KDZ, KDL, KDD, KPJ, R, WS, ZL, ZN, WI.

§ 8. 1. W celu osiągnięcia pożądanych efektów funkcjonalno-przestrzennych oraz dla zapewnienie ładu przestrzennego, na całym obszarze planu ustala się:

1)  nakaz ujednolicenia formy i detalu architektonicznego budynków oraz elementów zagospodarowania terenu w granicach poszczególnych działek budowlanych;

2)  zasady realizacji dachów na budynkach:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 66.MN/ML, od 1.ML do 5.ML, od 1.MN/U do 9.MN/U dopuszczenie stosowania dachów dwuspadowych lub wielospadowych, o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50º,

b)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.U do 13.U, od 1.UT do 5.UT oraz terenie 10.MN/U dopuszczenie stosowania dachów dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu głównych połaci od 20º do 50º, dachów o nachyleniu połaci dachowych od 2º do 12º lub dachów opartych na łuku,

c)  dopuszczenie wzbogacenia formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn i wykuszy;

3)  zakaz stosowania pokryć dachowych i ścian w kolorach jaskrawych intensywnie żółtych, zielonych, fioletowych, niebieskich, pomarańczowych i czerwonych;

4)  zakaz stosowania w wykończeniu budynków detalu architektonicznego w jaskrawych barwach podstawowych;

5)  zakaz stosowania na elewacjach budynków paneli syntetycznych, tzw. siddingu oraz blachy falistej.

2.  Ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej budynków realizowanych na terenach:

1)  MN/ML, ML – 30 m,

2)  MN/U – 40 m,

3)  U – 50 m,

4)  UT – 100 m.

3.  Ustala się zasadę, iż na jednej działce budowlanej w terenach oznaczonych symbolami MN/U, ML, MN/ML może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny lub jeden budynek rekreacji indywidualnej.

4.  Na całym obszarze planu dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdów nie wydzielonych, parkingów i miejsc parkingowych, dojść pieszych, ścieżek rowerowych oraz zieleni urządzonej, za wyjątkiem sytuacji określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

5.  Zachowuje się istniejącą zabudowę w poszczególnych terenach, z prawem do przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki i odbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania.

6.  Dla terenów, w których występują złożone warunki gruntowo – wodne o wysokim poziomie wód gruntowych dla nowo realizowanych budynków ustala się:

1)  dopuszczenie podpiwniczenia wyłącznie pod warunkiem zastosowania zabezpieczeń technicznych przed wodami opadowymi i roztopowymi;

2)  nakaz zastosowania zabezpieczeń przed skutkami podtopień.

7.  Ustala się wysokość podpiwniczenia budynków maksymalnie do 1,0 m ponad poziom terenu przylegającego do ściany budynku, w miejscu gdzie rzędna terenu jest najwyższa.

8.  Dopuszcza się zachowanie funkcji istniejącej zabudowy zagrodowej, przy czym:

1)  wysokość nowo realizowanych budynków inwentarskich nie może przekroczyć 12 m;

2)  obowiązuje nakaz zachowania parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalonych w Rozdziale 2 planu dla poszczególnych terenów.

9.  Dopuszcza się usytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią nieruchomością lub odległości 1,5 m od niej, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.

§ 9.  W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1)  ochronę szczególnie cennych siedlisk (w tym siedlisk leśnych, zadrzewień śródpolnych, obszarów zabagnionych, starorzeczy, zbiorników wodnych i innych wód stojących), ostoi ptasich oraz stanowisk grzybów, roślin i zwierząt gatunków chronionych podlegających ochronie na podstawie obowiązujących przepisów odrębnych;

2)  nakaz zachowania istniejącej zieleni wysokiej, w tym: pojedynczych drzew i zadrzewień oraz gruntów leśnych z wyłączeniem terenów wyznaczonego liniami rozgraniczającymi układu komunikacyjnego, z zastrzeżeniem pkt.3;

3)  dopuszczenie wycinki drzew wyłącznie w przypadku nieuniknionej kolizji z realizacją budynków zgodnych z przeznaczeniem terenów wskazanych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów oraz zapewnienia dojazdu do działki budowlanej i uzbrojenia działki budowlanej w infrastrukturę techniczną;

4)  w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery:

a)  nakaz wykorzystania przy ogrzaniu budynków źródeł energii cieplnej wykorzystujących paliwa dopuszczone do stosowania w obowiązujących przepisach odrębnych, w tym paliwa stałe, gaz ziemny, energię elektryczną i energię pochodzącą z odnawialnych źródeł energii, za wyjątkiem źródeł wykorzystujących energię wiatru, w tym turbin wiatrowych i elektrowni wiatrowych,

b)  nakaz zastosowania w indywidualnych lub lokalnych źródłach ciepła rozwiązań technicznych umożliwiających zachowanie dopuszczalnych poziomów emisji zanieczyszczeń do atmosfery określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,

c)  nakaz stosowania w prowadzonej działalności usługowej technologii zapewniających ograniczenie wielkości substancji odprowadzanych do powietrza do poziomów dopuszczalnych przepisami odrębnymi oraz eliminujących powstawanie uciążliwego oddziaływania odorami na tereny sąsiednie;

5)  w celu ochrony gleb, wód powierzchniowych i podziemnych ustala się:

a)  zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu oraz realizacji obiektów budowlanych bez wyposażenia ich w infrastrukturę wodociągową i kanalizacyjną,

b)  nakaz ujęcia i oczyszczenia ścieków, w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, do poziomów określonych w przepisach odrębnych,

c)  nakaz utwardzenia lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, w tym zagrożonych zanieczyszczeniem substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska wodnego, w sposób uniemożliwiający przedostawanie tych zanieczyszczeń do wód i do ziemi;

6)  zasadę zorganizowanego i selektywnego odbioru odpadów, realizowanego zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, w tym przepisami obowiązującymi w gminie Radzymin;

7)  zakaz lokalizowania zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w przepisach odrębnych;

8)  zakaz prowadzenia działalności związanej z gospodarowaniem odpadami w zakresie zbierania, magazynowania i przetwarzania odpadów w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem działalności związanej z gospodarką komunalną gminy;

9)  nakaz uwzględnienia zasady, że uciążliwość oddziaływania przedsięwzięć lokalizowanych w terenach nie może powodować obciążenia środowiska powyżej norm określonych w przepisach odrębnych poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;

10)  dopuszczenie realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, jedynie w przypadku inwestycji związanych z realizacją infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, pod warunkiem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych dla Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

11)  dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone w przepisach odrębnych, dla terenów oznaczonych symbolami:

a)  MN/ML jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b)  MN/U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej,

c)  ML, UT jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych,

d)  U jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.

§ 10.  W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1)  wskazuje się obszar wpisany do rejestru zabytków pod numerem C-118 (dawniej A-1617) obejmujący stanowiska archeologiczne nr ewid. AZP 51-67/35 i 51-67/36 wraz ze strefą ochronną oznaczonych na rysunku planu oznaczeniami i numerem 51-67/35,36.

2)  na terenach położonych w zasięgu granic stanowisk, o których mowa w pkt.1 obowiązuje zakaz budowy obiektów budowlanych, poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin, budowy urządzeń wodnych i regulacji wód oraz prowadzenia innych działań naruszających istniejący stan zabytku, za wyjątkiem badań archeologicznych i prac konserwatorskich, prowadzonych z uwzględnieniem obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,

3)  ustala się ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych nr ewid. AZP 51-67/5, 51-67/6, 51-67/7, 51-67/8, 51-67/9, 51-67/10, 51-67/11, 51-67/12, 51-67/13, 51-67/14, 51-67/15, 51-67/16, 51-67/17, 51-67/18, 51-67/19, 51-67/20, 51-67/21, 51-67/22, 51-67/31, 51-67/32, 51-67/33, 51-67/34, 51-67/37, 51-67/38, 51-67/39, 51-67/40, 51-67/41, 51-67/42, 51-67/43, 51-67/45, 51-67/46, 51-67/47, 51-67/48, 51-67/49, 51-67/50, 51-67/51, 51-67/52, 51-67/53, 51-67/66, 51-67/67, 51-67/68, 51-67/69, 51-67/70, 51-67/71, 51-67/74, 51-67/90, 51-67/91, 51-67/92, 51-67/93, 51-67/117, 51-67/123, w formie stref ochrony konserwatorskiej, określonych na rysunku planu specjalnym symbolem i oznaczonych numerami AZP,

4)  na terenach położonych w zasięgu stref, o których mowa w pkt.3 obowiązuje nakaz wykonywania robót ziemnych albo zmian charakteru dotychczasowej działalności, z uwzględnieniem zasad określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków,

5)  ustala się ochronę kapliczek i krzyży oznaczonych na rysunku planu;

6)  dla obiektów, o których mowa w pkt.5 ustala się nakaz prowadzenia wszelkich robót budowlanych w promieniu 15,0 m z uwzględnieniem obowiązujących przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

§ 11.  W zakresie szczegółowych zasad oraz warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się nakaz uwzględnienia regulacji wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych oraz ustaleń planu w zakresie:

1)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 64.MN/ML, od 1.ML do 5.ML – 700 m2,

b)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/U do 10.MN/U – 800 m2,

c)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.U do 13.U, od 1.UT do 5.UT oraz 65.MN/ML, 66.MN/ML - 1500 m2;

2)  minimalny front nowo wydzielanej działki:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 64.MN/ML, od 1.ML do 5.ML, od 1.MN/U do 10.MN/U - 16 m,

b)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.U do 13.U, od 1.UT do 5.UT oraz 65.MN/ML, 66.MN/ML - 25 m;

3)  dopuszczenie zabudowy na działkach nie spełniających parametrów określonych w pkt.1 i pkt.2, pod warunkiem, że podział został dokonany przed wejściem w życie ustaleń planu i jeśli cechy geometryczne działki umożliwiają dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z wymogami realizacji obiektów budowlanych wynikającymi z przepisów odrębnych;

4)  dopuszczenie wydzielania nowych działek w terenach określonych w pkt.1 i pkt.2 bez zachowania minimalnej powierzchni działek budowlanych i szerokości ich frontu w celu:

a)  powiększenia, regulacji kształtu działki lub poprawy jej dostępności,

b)  wydzielenia nowych dojazdów, dróg i parkingów,

c)  wydzielenia nowych terenów dla lokalizacji urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

5)  kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 70o do 90o.

§ 12.  W zakresie granic i sposobów zagospodarowania obszarów i obiektów podlegających ochronie, w tym ustalonych na podstawie przepisów odrębnych:

1)  wskazuje się, że cały obszar planu położony jest w granicach, Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

2)  wskazuje się, oznaczone na rysunku planu, granice strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

3)  w zasięgu granic obszarów określonych w pkt.1 i pkt.2 obowiązuje nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów obowiązujących rygorów określonych w przepisach odrębnych powołujących te Obszary do życia;

4)  wskazuje się pomniki przyrody i drzewa pomnikowe, oznaczone na rysunku planu:

5)  dla drzew, o których mowa w pkt.4, ustala się nakaz ich bezwzględnego zachowania oraz zakaz podejmowania wszelkich działań inwestycyjnych w promieniu 15,0 m od pnia drzew;

6)  wskazuje się granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, oznaczone na rysunku planu;

7)  w zasięgu granic obszarów określonych w pkt.6 obowiązuje nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów przepisów odrębnych z zakresu ustawy Prawo Wodne dotyczących ochrony przed powodzią, w tym w zakresie zakazu wznoszenia obiektów budowlanych;

8)  wskazuje się granice udokumentowanego złoża surowców mineralnych „Arciechów”, oznaczoną na rysunku planu;

9)  w granicach złoża, o którym mowa w pkt.8 ustala się nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;

10)  na terenach sąsiadujących z Obszarami Natura 2000 – PLH 140011 „Ostoja Nadbużańska” i PLB 140001 „Dolina Dolnego Bugu” nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych, ze szczególnym uwzględnieniem zakazu podejmowania działań mogących negatywnie wpłynąć na określony cel ochrony w tych Obszarach.

§ 13.  W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1)  granice strefy ochrony pośredniej ujęć wody Wodociągu Północnego, oznaczone na rysunku planu;

2)  w zasięgu granic strefy określonej w pkt.1 obowiązuje nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów przepisów odrębnych powołujących tą strefę do życia;

3)  ustala się nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów pasów technologicznych od napowietrznych linii elektroenergetycznych SN;

4)  w zasięgu pasów określonych w pkt.3 obowiązują odległości obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w zakresie lokalizacji miejsc stałego przebywania ludzi;

5)  dopuszczenie likwidacji pasa technologicznego, o którym mowa w pkt.3 po skablowaniu linii lub jej przeniesieniu.

§ 14.  W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1)  droga oznaczona symbolem KDZ zapewnia połączenia z ponadlokalnym układem komunikacyjnym;

2)  ustalony w planie układ komunikacyjny umożliwia obsługę wszystkich terenów objętych jego granicami oraz zapewnia połączenia z układem komunikacyjnym gminy i ponadlokalnym układem komunikacyjnym;

3)  drogi oznaczone symbolami KDZ, KDL, KDD stanowią publiczny układ komunikacyjny;

4)  dopuszczenie realizacji dojazdów niewydzielonych na rysunku planu, pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:

a)  parametry dojazdów niewydzielonych winny zapewniać dostęp do drogi publicznej odpowiedni do przeznaczenia terenów i sposobu ich użytkowania,

b)  szerokość pasów drogowych dojazdów nie wydzielonych winna być nie mniejsza niż 6 m,

c)  dla dojazdów nie wydzielonych bez obustronnego przejazdu (zakończonych „ślepo”) nakaz realizacji placów manewrowych umożliwiający dostęp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsługiwanych przez nie działek budowlanych, przy czym min. parametry placu manewrowego nie mogą być mniejsze niż 12,5x12,5m;

5)  zasady obsługi parkingowej:

a)  obowiązuje zapewnienie 100% potrzeb parkingowych związanych z projektowaną zabudową w granicach nieruchomości, na których jest ona realizowana,

b)  ustalenia lit.a należy stosować w przypadku budynków podlegających rozbudowie, nadbudowie oraz zmianie sposobu użytkowania,

c)  wskaźniki minimalnej ilości miejsc postojowych dla nowych inwestycji, z dopuszczeniem zabezpieczenia miejsc postojowych w garażu: ¾ dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 m.p./mieszkanie, ¾ dla zabudowy rekreacji indywidualnej – 1 m.p./dom, ¾ usług i handlu – 3 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./5 zatrudnionych, przy czym dla obiektów o powierzchni użytkowej mniejszej niż 100 m2 min. 2 m.p., ¾ usług turystyki (hotele, motele, pensjonaty) – 20 m.p./100 miejsc noclegowych, ¾ usług agroturystyki (pokoje noclegowe) realizowane w budynkach mieszkalnych – 1 m.p./ 1 pokój,

d)  nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości zgodnej z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.

§ 15.  W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1)  na całym obszarze planu:

a)  utrzymanie przebiegów i lokalizacji istniejących sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, w tym obsługujących obszar nie objęty planem, zapewniając możliwość ich rozbudowy i modernizacji,

b)  dopuszczenie lokalizowania obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych do uzbrojenia terenów, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci infrastruktury elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowe i kanalizacyjnej, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu, zachowując warunki przepisów odrębnych, o ile nie stanowią inaczej ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów,

c)  nakaz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ciągów oznaczonych symbolami KDZ, KDL, KDD, KPJ wskazanych na rysunku planu,

d)  w przypadkach braku możliwości technicznych realizacji sieci infrastruktury technicznej w sposób określony w lit.c dopuszczenie innego prowadzenia liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń,

e)  nakaz dostosowania średnic sieci infrastruktury technicznej, o której mowa w lit.c i lit.d do potrzeb technologicznych sieci,

f)  przy projektowaniu nowych inwestycji nakaz unikania kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami nakaz ich przeniesienia lub odpowiedniego zmodyfikowania, przy uwzględnieniu warunków technicznych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania sieci;

2)  dla systemu wodociągów i zaopatrzenia w wodę:

a)  zaopatrzenie obszaru planu w wodę ze zbiorczej sieci wodociągowej istniejącej i projektowanej,

b)  do czasu realizacji zbiorczej sieci wodociągowej dopuszczenie stosowania lokalnych ujęć wody, pod warunkiem uwzględnienia obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,

c)  nakaz zapewnienia zaopatrzenia terenów w wodę do celów przeciwpożarowych,

d)  nakaz realizacji nowych sieci wodociągowych w układzie promienisto-pierścieniowym,

e)  nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów stref technicznych dla urządzeń wodociągowych określonych w przepisach odrębnych;

3)  dla systemu kanalizacji i odprowadzania wód:

a)  nakaz sukcesywnego objęcia siecią kanalizacji sanitarnej zabudowy lokalizowanej i istniejącej w granicach planu, poprzez budowę projektowanego systemu zbiorczego kanalizacji gminnej odprowadzającej ścieki do gminnej oczyszczalni ścieków położonej poza granicami planu,

b)  nakaz realizacji systemu kanalizacji rozdzielczej,

c)  do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszczenie odprowadzania ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

d)  nakaz podłączenia istniejącej i projektowanej zabudowy do kanalizacji zbiorczej po jej realizacji, z jednoczesną likwidacją urządzeń, o których mowa w lit.c,

e)  nakaz odprowadzania wód opadowych z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, rekreacji indywidualne, nieutwardzonych części pozostałych terenów oraz parkingów gruntowych o powierzchni do 0,1 ha powierzchniowo na teren własnej działki,

f)  nakaz odprowadzania wód opadowych z dróg publicznych, utwardzonych dróg wewnętrznych i dojazdów niewydzielonych, terenów o powierzchni trwałej na terenach usługowych oraz parkingów utwardzonych i parkingów gruntowych o powierzchni powyżej 0,1 ha do rowów odprowadzających, zbiorników retencyjnych, studni chłonnych lub kanalizacji zbiorczej z uwzględnieniem urządzeń zapewniających oczyszczenie tych wód zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem zasad określonych w pkt.8 lit.c,

g)  dopuszczenie realizacji zarówno zbiorczej sieci kanalizacji deszczowej opartej na rozbudowie istniejącej sieci lub realizacji lokalnych sieci kanalizacji deszczowych w poszczególnych terenach planu,

h)  nakaz uwzględnienia zasad określonych w § 9 pkt.5;

4)  dla systemu elektroenergetycznego:

a)  zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,

b)  zachowanie istniejących stacji transformatorowych 15 kV/nN,

c)  utrzymanie istniejącego przebiegu linii średniego i niskiego napięcia (w tym linii napowietrznych) z dopuszczeniem ich modernizacji, przebudowy, remontu lub likwidacji i zamiany na sieci kablowe w przypadkach uzasadnionych potrzebami technicznymi sieci,

d)  w celu zaopatrzenia obszaru planu w energię elektryczną dopuszczenie realizacji nowych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia w wykonaniu kablowym lub napowietrznym oraz stacji transformatorowych w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym,

e)  nakaz uwzględnienia stref określonych w §13 pkt.3 oraz innych stref technologicznych określonych dla sieci i obiektów infrastruktury elektroenergetycznej w przepisach odrębnych;

5)  dla systemu gazowego:

a)  zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć średniego i niskiego ciśnienia,

b)  w celu zaopatrzenie w gaz nowych odbiorców nakaz rozbudowy rozdzielczej sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia, w oparciu o gazociągi istniejące,

c)  przy ustalaniu lokalizacji obiektów i dróg nakaz zachowania odległości podstawowych dla istniejących gazociągów zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

d)  dla projektowanych gazociągów średniego ciśnienia nakaz ustalenia stref kontrolowanych, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi,

e)  przy realizacji nowych sieci gazowych nakaz zachowania obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, w tym w zakresie lokalizacji urządzeń gazowych na działce budowlanej i odległości ogrodzeń;

6)  dla systemu zaopatrzenia w ciepło:

a)  dostawę ciepła z indywidualnych źródeł ciepła,

b)  nakaz uwzględnienia zasad określonych w § 9 pkt.4;

7)  dla systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów zgodnie z zasadami określonymi w § 9 pkt.6;

8)  dla systemu melioracji i urządzeń wodnych ustala się nakaz uwzględnienia obowiązujących przepisów odrębnych z zakresu Prawa Wodnego, w tym:

a)  ochrony i zachowania w dobrym stanie technicznym oznaczonych na rysunku planu istniejących urządzeń melioracyjnych wskazanych do zachowania,

b)  nakazu przebudowy oznaczonych na rysunku planu odcinków istniejących urządzeń melioracyjnych wymagających przebudowy, z dopuszczeniem ich przekrycia lub skanalizowania,

c)  nakazu realizacji oznaczonych na rysunku planu projektowanych rowów odwadniających wraz z uwzględnieniem ich pasa technicznego w liniach rozgraniczających dróg w których wskazano je do realizacji, z dopuszczeniem realizacji kanalizacji deszczowej w sytuacjach uzasadnionych warunkami technicznymi dróg,

d)  realizacji obiektów i urządzeń określonych w pkt.3 lit.f z uwzględnieniem bezpieczeństwa funkcjonowania istniejących urządzeń melioracyjnych w obszarze planu i poza jego granicami, ze szczególnym uwzględnieniem chłonności odbiorników wód odprowadzanych z obszaru planu,

e)  zakazu realizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 5 m od górnej krawędzi skarpy rowów i kanałów melioracyjnych oraz 20 m od granicy wód powierzchniowych stojących i płynących, zgodnie z rysunkiem planu,

f)  zakazu realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od górnej krawędzi skarpy rowów i kanałów melioracyjnych, zgodnie z rysunkiem planu,

g)  zapewnienia swobodnego dostępu do urządzeń melioracyjnych,

h)  dopuszczenia realizacji nowych urządzeń melioracyjnych,

i)  nakazu przebudowy istniejących rurociągów drenarskich przed przestąpieniem do zagospodarowania działek budowlanych.

§ 16.  W zakresie ustaleń dotyczących sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją inwestycji docelowych.

§ 17.  Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

a)  20% dla terenów oznaczonych symbolami U, UT,

b)  10% dla terenów oznaczonych symbolami MN/ML, ML, MN/U,

c)  1% dla terenów oznaczonych symbolami WS, ZL, ZN, WI, KDZ, KDL, KDD, KPJ.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe dla terenów, w tym w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.MN/ML do 66.MN/ML ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

3.  Przeznaczenie uzupełniające:

1)  zabudowa usługowa, lokale usługowe lokalizowane w budynkach mieszkalnych.

4.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację:

a)  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z wyodrębnioną częścią usługową lub bez niej i uzupełniającej zabudowy usługowej wolnostojącej lub zabudowy usługowej przybudowanej do budynków mieszkaniowych,

b)  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z wyodrębnioną częścią usługową lub bez niej realizowanej bez zabudowy usługowej,

c)  zabudowy rekreacji indywidualnej wolnostojącej realizowanej bez zabudowy usługowej;

2)  dopuszcza się lokalizację usług z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, oświaty, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, poligrafii oraz usług rzemieślniczych i ogrodniczych;

3)  na terenach oznaczonych symbolami 65.MN/ML i 66.MN/ML ustala się nakaz zachowania leśnego charakteru działek budowlanych;

4)  dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych.

5.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  maksymalna wysokość:

a)  budynków mieszkalnych, rekreacji indywidualnej i usługowych na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 64.MN/ML – 10 m,

b)  budynków mieszkalnych, rekreacji indywidualnej i usługowych na terenach oznaczonych symbolami 65.MN/ML i 66.MN/ML – 9 m,

c)  budynków gospodarczych i garaży – 5 m;

2)  maksymalna intensywność zabudowy:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 64.MN/ML – 0,4,

b)  na terenach oznaczonych symbolami 65.MN/ML i 66.MN/ML – 0,2;

3)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

4)  maksymalna powierzchnia zabudowy:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 64.MN/ML – 20% powierzchni działki budowlanej,

b)  na terenach oznaczonych symbolami 65.MN/ML i 66.MN/ML – 10% powierzchni działki budowlanej;

5)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 64.MN/ML – 70% powierzchni działki budowlanej,

b)  na terenach oznaczonych symbolami 65.MN/ML i 66.MN/ML – 80% powierzchni działki budowlanej;

6)  maksymalna powierzchnia użytkowa budynków usługowych i obiektów handlowych – 250 m2;

7)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/ML do 64.MN/ML –700 m2,

b)  na terenach oznaczonych symbolami 65.MN/ML, 66.MN/ML - 1500 m2.

§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.ML do 5.ML ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  zabudowa rekreacji indywidualnej.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację zabudowy rekreacji indywidualnej w formie wolnostojącej.;

2)  dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych,

4.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  maksymalna wysokość:

a)  budynków rekreacji indywidualnej – 10 m,

b)  budynków gospodarczych i garaży – 5 m;

2)  maksymalna intensywność zabudowy – 0,3;

3)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

4)  maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki budowlanej;

5)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70% powierzchni działki budowlanej;

6)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości - 700 m2.

§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.MN/U do 10.MN/U ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa.

3.  Przeznaczenie uzupełniające:

1)  lokale usługowe lokalizowane w budynkach mieszkalnych.

4.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację:

a)  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z wyodrębnioną częścią usługową lub bez niej i zabudowy usługowej wolnostojącej lub zabudowy usługowej przybudowanej do budynków mieszkalnych,

b)  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z wyodrębnioną częścią usługową lub bez niej realizowanej bez zabudowy usługowej,

c)  zabudowy usługowej realizowanej bez zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)  dopuszcza się lokalizację usług z zakresu usług handlu detalicznego i hurtowego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki (hotele, motele, pensjonaty), poligrafii oraz usług rzemieślniczych i ogrodniczych;

3)  dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych.

5.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  maksymalna wysokość:

a)  budynków mieszkalnych i usługowych na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/U do 5.MN/U – 12 m,

b)  budynków mieszkalnych i usługowych na terenach oznaczonych symbolami od 6.MN/U do 10.MN/U – 10 m,

c)  budynków gospodarczych i garaży – 5 m;

2)  maksymalna intensywność zabudowy:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/U do 5.MN/U – 0,9,

b)  na terenach oznaczonych od 6.MN/U do 10.MN/U – 0,6;

3)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

4)  maksymalna powierzchnia zabudowy:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/U do 5.MN/U – 30% powierzchni działki budowlanej,

b)  na terenach oznaczonych symbolami od 6.MN/U do 10.MN/U – 25% powierzchni działki budowlanej;

5)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN/U do 5.MN/U – 50% powierzchni działki budowlanej,

b)  na terenach oznaczonych symbolami od 6.MN/U do 10.MN/U – 70% powierzchni działki budowlanej;

6)  maksymalna powierzchnia użytkowa obiektów handlowych – 250 m2;

7)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości - 800 m2.

§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.U, 2.U ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  zabudowa usługowa.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację zabudowy usługowej z zakresu oświaty, nauki, administracji publicznej, kultury oraz ochrony zdrowia i opieki społecznej,

2)  dopuszcza się realizacji budynków gospodarczych i garaży.

4.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  maksymalna wysokość:

a)  budynków usługowych - 12 m,

b)  budynków gospodarczych i garaży – 7 m;

2)  maksymalna intensywność zabudowy – 0,9;

3)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

4)  maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej;

5)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni działki budowlanej;

6)  maksymalna powierzchnia użytkowa obiektów handlowych – 250 m2;

7)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości - 1500 m2.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 3.U do 13.U ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  zabudowa usługowa.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację zabudowy usługowej z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki (hotele, motele, pensjonaty), poligrafii oraz usług rzemieślniczych;

2)  dopuszcza się realizacji budynków gospodarczych i garaży.

4.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  maksymalna wysokość:

a)  budynków usługowych na terenach oznaczonych symbolami 12.U i 13.U - 12 m,

b)  budynków usługowych na terenach oznaczonych symbolami od 3.U do 11.U - 10 m

c)  budynków gospodarczych i garaży – 7 m;

2)  maksymalna intensywność zabudowy:

a)  na terenach oznaczonych symbolami 12.U i 13.U - 0,9

b)  na terenach oznaczonych symbolami od 3.U do 11.U - 0,4;

3)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

4)  maksymalna powierzchnia zabudowy:

a)  30% powierzchni działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolami 12.U i 13.U,

b)  20% powierzchni działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolami od 3.U do 11.U;

5)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

a)  50% powierzchni działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolami 12.U i 13.U,

b)  70% powierzchni działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolami od 3.U do 11.U;

6)  maksymalna powierzchnia użytkowa obiektów handlowych – 250 m2;

7)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości - 1500 m2.

§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.UT do 5.UT ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  zabudowa usług turystyki.

3.  Przeznaczenie uzupełniające:

1)  zabudowa usługowa i lokale usługowe o profilu innym niż określony w ust.2, lokale mieszkalne realizowane w budynkach usługowych.

4.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  ustala się realizację zabudowy turystyki obejmującą zabudowę usług sportu i rekreacji oraz zbiorowego zakwaterowania turystów, w tym w hoteli, pensjonatów, moteli i ośrodków wypoczynkowych;

2)  dopuszcza się realizację zabudowy usługowej i lokalizację lokali usługowych w budynkach usługowych przeznaczenia podstawowego z zakresu usług handlu detalicznego, kultury, oświaty, gastronomii oraz rzemiosła artystycznego i rękodzieła;

3)  dopuszcza się realizację lokali mieszkalnych lokalizowanych w budynkach usługowych przeznaczonych na potrzeby własne osób prowadzących działalność usługową;

4)  na terenie oznaczonym symbolem 4.UT dopuszcza się realizację wyłącznie obiektów związanych z mariną, pod warunkiem obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;

5)  na terenie oznaczonym symbolem 5.UT ustala się nakaz zachowania leśnego charakteru działek budowlanych.

5.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  maksymalna wysokość:

a)  budynków usługowych na terenach oznaczonych symbolami od 1.UT do 4.UT - 10 m,

b)  budynków usługowych na terenie oznaczonym symbolem 5.UT - 9 m

c)  budynków gospodarczych i garaży – 7 m;

2)  maksymalna intensywność zabudowy:

a)  na terenach oznaczonych symbolami od 1.UT do 4.UT - 0,4,

b)  na terenie oznaczonym symbolem 5.UT - 0,2;

3)  minimalna intensywność zabudowy – 0,01;

4)  maksymalna powierzchnia zabudowy:

a)  20% powierzchni działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolami od 1.UT do 4.UT ,

b)  10% powierzchni działki budowlanej na terenie oznaczonym symbolem 5.UT;

5)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

a)  70% powierzchni działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolami od 1.UT do 4.UT,

b)  80% % powierzchni działki budowlanej na terenie oznaczonym symbolem 5.UT;

6)  maksymalna powierzchnia użytkowa obiektów handlowych – 250 m2;

7)  minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości - 1500 m2.

§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.R do 11.R ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  tereny rolnicze.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  ustala się przeznaczenie terenów na funkcję rolnicze, w tym pola uprawne, łąki i pastwiska oraz sady, bez zabudowy;

2)  dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej związanych z prowadzeniem gospodarki rolnej lub w przypadku gdy są niezbędne do funkcjonowania lokalnych i ponadlokalnych systemów infrastruktury techniczne i pod warunkiem braku konieczności uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze.

4.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 95% powierzchni terenów.

§ 25. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.WS do 37.WS ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  wody powierzchniowe.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej o ile lokalizacja związana jest z gospodarką wodną, przeciwpowodziową lub realizacją zbiorczego systemu wodno - kanalizacyjnego.

4.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 95% powierzchni terenów.

§ 26. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.ZL do 21.ZL ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  tereny lasów.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej o ile są one niezbędne do prowadzenia gospodarki leśnej.

4.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 95% powierzchni terenów.

§ 27. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.ZN do 38.ZN ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  zieleń nieurządzona.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  ustala się przeznaczenie terenów na cele zieleni nieurządzonej, w tym łąki, pastwiska, zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne oraz zieleń położoną wzdłuż cieków wodnych pełniące ważną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych;

2)  dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem braku konieczności uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze oraz braku możliwości technicznych innej ich lokalizacji.

4.  Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 95% powierzchni terenów.

§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.WI do 3.WI ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  tereny wałów przeciwpowodziowych.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację wszelkich obiektów i urządzeń niezbędnych do funkcjonowania terenów.

§ 29. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1.KDZ do 3.KDZ ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej i infrastruktury technicznej.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację wszelkich obiektów i urządzeń niezbędnych do funkcjonowania terenów;

2)  dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z funkcjonowaniem dróg, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenów;

3)  ustala się szerokość pasa drogowego dróg oznaczonych symbolami:

a)  1.KDZ –nieregularna 14 – 20 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym na odcinku plan ustala jedynie część pasa drogowego drogi o szerokości 12 m,

b)  2.KDZ – nieregularna 20 – 38 m, zgodnie z rysunkiem planu,

c)  3.KDZ – plan ustala jedynie część pasa drogowego drogi o szerokości 2 - 5 m.

§ 30. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KDL do 8.KDL ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej i infrastruktury technicznej.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  dopuszcza się realizację wszelkich obiektów i urządzeń niezbędnych do funkcjonowania terenów;

2)  dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z funkcjonowaniem dróg, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenów;

3)  ustala się szerokość pasa drogowego dróg oznaczonych symbolami:

a)  1.KDL – nieregularna 12 m,

b)  2.KDL – nieregularna 12 – 15 m, zgodnie z rysunkiem planu,

c)  3.KDL – nieregularna 9 – 22 m, zgodnie z rysunkiem planu,

d)  4.KDL – 12 m,

e)  5.KDL – 15 m,

f)  6.KDL – nieregularna 12 – 20 m,

g)  7.KDL – 12 m, przy czym na odcinku plan ustala jedynie część pasa drogowego drogi o szerokości 9 m,

h)  8.KDL – plan ustala jedynie część pasa drogowego drogi o szerokości 4 m.

§ 31. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KDD do 47.KDD ustala się:

2.  Przeznaczenie podstawowe :

1)  tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej i infrastruktury technicznej.

3.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów poprzecznych dróg z określonymi w przepisach odrębnych;

2)  dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z funkcjonowaniem dróg, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenów;

3)  ustala się szerokość pasa drogowego dróg oznaczonych symbolami:

a)  1.KDD – 12 m,

b)  2.KDD – 10 m,

c)  3.KDD – 10 m,

d)  4.KDD – 10 m,

e)  5.KDD – 10 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 20 m,

f)  6.KDD – 10 m,

g)  7.KDD – 8 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 20 m,

h)  8.KDD – 8 m,

i)  9.KDD – 10 m,

j)  10.KDD – 10 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 20 m,

k)  11.KDD – 10 m,

l)  12.KDD – 10 m,

m)  13.KDD – 12 m,

n)  14 KDD - nieregularna 10 – 17 m, zgodnie z rysunkiem planu,

o)  15.KDD – 10 m,

p)  16.KDD – 10 m,

q)  17.KDD – 10 m,

r)  18.KDD – 10 m

s)  19.KDD – 10 m

t)  20.KDD – 10 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 20 m,

u)  21.KDD – 8 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 12,5 m,

v)  22.KDD – 10 m,

w)  23.KDD – 10 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 20 m,

x)  24.KDD – nieregularna 8 – 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,

y)  25.KDD – 10 m,

z)  26.KDD – nieregularna 10 – 12 m, zgodnie z rysunkiem planu,

aa)  27.KDD – 10 m,

bb)  28.KDD – 10 m,

cc)  29.KDD – 10 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 20 m,

dd)  30.KDD – 10 m,

ee)  31.KDD – 10 m,

ff)  32.KDD – 10 m,

gg)  33.KDD – 10 m, z zakończeniem placem do zawracania o szerokości 20 m,

hh)  34.KDD – 10 m,

ii)  35.KDD – 10 m,

jj)  36.KDD – 10 m,

kk)  37.KDD – 10 m,

ll)  38.KDD – nieregularna 8 - 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,

mm)  39.KDD – 10 m,

nn)  40.KDD – 10 m,

oo)  41.KDD – 10 m,

pp)  42.KDD – 10 m,

qq)  43.KDD – 10 m,

rr)  44.KDD – 10 m,